ＲＥＩＴとは？

ＲＥＩＴとは、「不動産投資信託」のことを言います。

どのようなものか？不特定多数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入し、その不動産から生じる賃料や売却益を分配するファンドを指します。

このように不動産を主な投資対象とするファンドをＲＥＩＴとよんでいるのです。

このＲＥＩＴのメリットは、前回記述したＥＴＦと同様に証券会社を通じてリアルタイムで売買できることです。また株式同様に指値注文、成り行き注文もできます。

そして何よりも個人投資家にとっては困難だった不動産投資が少額より始められるようになったことが挙げられます。

この不動産の投資には「会社型」と「契約型」の2種類があります。

「会社型」は、投資法人が投資家の出資を元に不動産を保有し、投資証券を投資家に発行する方法を取っています。
　※投資法人・・・不動産の投資・運用等を目的とした特別な法人

次に「契約型」ですが、株式投信と同様に投資信託委託業者が運用指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。

委託者指図型とは、委託者となる投資信託委託業者が受託者となる信託銀行と信託契約を締結し、それによって生じた受益権を分割した受益証券を発行して複数の投資家に販売する形態です。従来からある「株式投資信託」はこの形態をとっています。

委託者非指図型とは、受託者となる信託銀行が委託者となる複数の投資家と信託契約を締結し、金銭を受け入れ、これを合同運用します。つまり受託者である信託銀行が運用の判断を行う仕組みです。

日本のREITは、会社型が基本で、現在東証に上場されているものは全て会社型ファンドと呼ばれているものです。

次回は、REITの魅力的な点と投資する場合の注意する点について述べます。

※上記の委託者指図型と委託者非指図型については、モーニングスター社の「REIT」から抜粋しました。

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